Marktwert von Eigentumswohnungen sowie Teileigentum       Wir ermitteln marktgerechte Verkehrswerte für Wohnungseigentum und Sondereigentum (Gewerbeeinheiten). Verfügbare Vergleichskaufpreise, Ertragswerte und ggf. Sachwerte werden durch uns ermittelt und sachrichtig angewandt. Ferner wird der anteilige Bodenwert durch uns ermittelt. Wohnungs- oder teileigentumsspezifische Ein- und Ausgaben finden ebenso Berücksichtigung wie auch bestehende Sondernutzungsrechte. Miteigentumsanteile am gemeinschaftlichen Eigentum […]

allgemeine Leistungsbeschreibung für ein Verkehrswertgutachten   (abhängig von Bewertungsobjekt und Auftragsumfang) – Ermittlung des Verkehrswertes (Marktwert) i. S. d. § 194 Baugesetzbuch – Grund- und Bodenbeschreibung – Großräumige/Kleinräumige Lage – Erschließung, Baugrund etc. – Prüfung Privatrechtliche Situation – Prüfung Öffentlich-rechtliche Situation – Prüfung Baulasten und Denkmalschutz, Bauplanungsrecht, Bauordnungsrecht und Beitrags- und Abgabensituation – Prüfung Baumängel […]

Bewertung sämtlicher rentenbasierter Rechte und Belastungen das betrifft u.a. folgende Rechte: Wohnungsrecht Nießbrauch Pflegeverpflichtungen Reallasten Wegerechte Notwegerechte und Überbaurechte

Die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) ist eine Verordnung in Deutschland, die im Jahr 2010 in Kraft getreten ist. Die ImmoWertV regelt die Ermittlung von Verkehrswerten von Grundstücken, Gebäuden und Wohnungen. Der Verkehrswert ist der Preis, der bei einem Verkauf auf dem freien Markt erzielt werden kann. Die Ermittlung des Verkehrswerts ist wichtig für die Bewertung von Immobilien […]

Ermittlung von Wohnraummieten – Mietgutachten   Wir ermitteln marktgerechte Wohnraummieten sog. Marktmiete oder Vergleichsmiete.   Anhand verschiedener Berechnungsmethoden und Verfahren wird durch uns anhand von umfangreichen Datensammlung eine Marktmiete sachverständig ermittelt. Ein aussagekräftiges Gutachten wird für unseren Auftraggeber erstellt.   Besondere wertbeeinflussenden Umstände finden im Gutachten Berücksichtigung. Eine Ortsbesichtigung wird durchgeführt, der Mietvertrag wird eingesehen, […]

Differenzierte Bewertung von Erbbaurechten und erbbaurechtsbelasteten Grundstücken mit verschiedenen Modellen   Verkehrswert des Erbbaurechts Auswertung des Erbbaurechtsvertrags Prüfung Gesetzlicher Inhalt des Erbbaurechts Prüfung vertragsmäßiger (dinglicher) Inhalt des Erbbaurechts hierbei z.B. – Verpflichtung des Erbbauberechtigten zur Errichtung und Instandhaltung des Bauwerks – Verpflichtung des Erbbauberechtigten zur Versiche-rung des Bauwerks und zum Wiederaufbaus – Verpflichtung des Erbbauberechtigten […]